Eiendom

Fast eiendom eller fast eiendom anses å være alle de eiendelene som er bundet til bakken og ikke flytter. De er fysisk eller juridisk knyttet til landet. For juridiske registreringsformål, i noen lover, anses skip og fly som ligner på fast eiendom.

Den pan-spanske ordboken for juridisk spansk definerer dem som: "Fra et matrikkelsynspunkt , en del av landet eller parsellen som ligger i en kommunal term og lukket av en polygonal linje som avgrenser det romlige omfanget av eiendomsretten til nevnte parsell og , i sitt tilfelle, av konstruksjonene som ligger i samme" [ 1 ]

Eiendomstyper

Eiendom kan klassifiseres i:

Eiendom av natur, slik som grunn og undergrunn.
Eiendom ved inkorporering, for eksempel bygninger.
Eiendom etter bestemmelsessted, de løsøre som favoriserer eller fordeler eiendommen de betjener, for eksempel jordbruks- eller gruveverktøy (f.eks. artikkel 570 i den chilenske sivilloven ). [ 2 ]

Eiendom og sivilrett:

I sivilrett innebærer skillet mellom løsøre og fast eiendom ulike rettslige konsekvenser, blant annet bør følgende fremheves, uten intensjonen om å være uttømmende:

Fast eiendom kan registreres i et eiendomsregister , som gir større beskyttelse til rettighetshaverne over det.
Eiendom er hovedobjektet for pantegarantien .
Periodene med usucapión eller ervervsforskrivning for fast eiendom er lengre enn de som kreves for løsøre.

Imidlertid har den privilegerte rettsbeskyttelsen som historisk sett har hatt eiendom og som ble begrunnet med dens større økonomiske betydning, blitt utvidet til å omfatte noen personlige eiendeler av spesiell verdi. En konsekvens av dette er registreringsbeskyttelsen som gis til fly, skip eller andre særegne ting, samt muligheten for at de kan være gjenstand for løsørepant . [ 3 ]

Lov om eiendomsskatt

I skattelovgivningen kan fast eiendom være underlagt en eller flere skatter :

Skatt på fast eiendom (IBI) : hyllest eller bidrag av direkte karakter og reell karakter som skattlegger eiendommen til en gård. Det betales årlig, basert på matrikkelverdien eller skattetaksten som er tildelt eiendommen.
Skatt på verdiøkning av byland : en direkte skatt pålagt verdiøkning på byland som avsløres som et resultat av overføringen. Beløpet vil avhenge av årene som har gått siden forrige eierskifte, kommunen der den ligger og innenfor kommunen hvor den ligger i den.
Inntektsskatt : skatt av direkte og personlig karakter som skatter inntekten til fysiske personer. Denne skatten pålegges eierskap av fast eiendom når de ikke brukes av eieren og ikke gir inntekter. Det er derfor en "antatt inntekt" som generelt sett innebærer en integrering i skattegrunnlaget av skatten, i begrepet inntekt fra eiendomskapital, på 2 prosent av dens matrikkelverdi. I tillegg beskattes også oppnådd salgsgevinst ved overdragelse av fast eiendom som salgsgevinst.
Formuesskatt : direkte personlig skatt pålagt fysiske personers nettoformue. Så lenge eiendommene blir en del av den nettoformuen, beskattes de også av denne skatten.

Regelverket i hvert land må gjennomgås for å fastslå hvilke skatteforpliktelser det gir opphav til.

Eiendom i økonomien

Disse varetypene regnes som eiendeler i et investeringsspråk og har som sådan egenskaper som det faktum at over tid og ulike variabler viser verdistigning eller verdifall, motstand eller ikke mot økonomiske faktorer som inflasjon og å være gjenstand for en rekke studier på veien hvordan disse genererer inntekter og lønnsomhet . Dette sistnevnte feltet innen økonomi kalles Urban Economics .

Investering i eiendom

Måtene som investering i fast eiendom (eiendom) tradisjonelt har blitt foretatt på, er gjennom kjøp av eiendom som et hus, en leilighet, et næringslokale eller land i håp om å oppnå en verdistigning eller kapitalgevinst fra det.

"Å eie eiendom har lenge vært ansett som en langsiktig investering, og bærer med seg en heftig belastning av inflasjonsbeskyttelse " [ 4 ]

Forutsetningen er at verdien av den kjøpte eiendommen kan øke i verdi og ved å selge den senere oppnås en fortjeneste med lavere risiko enn ved andre typer investeringer.

Dette er en måte å tjene penger på investeringen i eiendom, men det er også tilfellet med å leie eller leie eiendommer for å ha, i tillegg til den faktiske verdsettelsen av eiendomsmiddelet, en periodisk inntekt.

Når det gjelder land, og avhengig av sonering, er det mulighet for landbruksutnyttelse, selge det når det øker i pris, eller utvikle det (bygge på det) for å selge eller leie eiendommen senere. I tillegg kan det listes opp en rekke indirekte måter å tjene penger på denne typen investeringer. [ 5 ]

Eiendom anses generelt som et av hovedinvesteringsalternativene, siden det lar investoren anskaffe en eiendel som historisk sett har en tendens til å bli verdsatt, og som derfor muligens vokser i verdi når den selges eller kan leies med god avkastning fra investeringen. . Dermed økte prisen på eksisterende boliger i USA med 3,4 % årlig fra 1987 til 2009, i gjennomsnitt. [ 6 ]

Måter å investere i eiendom eller eiendom:

Investopedia nevner 4 måter å investere i eiendom [ 7 ] :

Leie ut eiendommen din til en tredjepart
Danne eiendomsinvesteringsgrupper
Handel med eiendom (også kjent som flipping )
Delta i eiendomsinvesteringsfond ( REITs ).

Se også

Referanser

↑ «Eiendom - Pan-Hispanic Dictionary of Legal Spanish» .
↑ Artikkel 570 i den chilenske sivilloven
^ Dette er tilfellet med den spanske "loven av 16. desember 1954 om pant i løsøre og pant uten forskyvning av besittelse" . Statens offisielle nyhetsbrev. Konsolidert lovgivning . 18. desember 1954 . Hentet 2013-01-24 .
^ Graham, Benjamin ((1965)). Den intelligente investoren. . Red. HarperCollins . Hentet 05/11/2022 .
↑ "Internasjonal investering i eiendom" . www.mycbs.biz . Hentet 6. mars 2020 .
↑ Case–Shiller-indeks
^ "4 enkle måter å investere i eiendom på" . www.investopedia.com/ (på engelsk) . Hentet 6. mars 2020 .

Eksterne lenker

Wikimedia Commons er vert for en mediekategori for Eiendom .
Wiktionary har definisjoner og annen informasjon om eiendom .