Boliglånsmarkedet er et strengt regulatorisk rammeverk der, og under dets disiplin, lån og kreditter sikret med førstepant i fast eiendom formaliseres, støttes og overføres . De økonomiske forholdene og verdsettelsen av beheftede eiendeler, for å formalisere disse pantelånene, er ikke de samme som for det frie markedet, men begrenset, siden det kreves en rekke forutsetninger, for å verifisere at de pantsatte eiendommene er innenfor den juridiske rammen av Boliglån Market har en viss realisasjonsverdi, og for et beløp som tillater tvungen inndrivelse av den garanterte kreditten.
De er vanligvis oppsummert i tre. Den ene, den av den type rett som pantet må falle på, som må være på hele eiendommens domene. En annen, takstverdien av den pantsatte eiendommen, som skal attesteres av et registrert og legalisert takseringsselskap som rapporterer i vilkår som følger de spesielle forskriftene fastsatt for dette formålet. Og en annen er at det aritmetiske forholdet mellom takstverdien og den garanterte kreditten ( belåningsgrad ) er mindre enn én (normalt 0,7 eller 0,8).
Boliglånsmarkedet er regulert i Spania , fundamentalt i lov 2/1981 av 25. mars, Regulating the Mortgage Market, og kongelig resolusjon 685/1982 av 17. mars, som utvikler visse aspekter av lov 2/1981 av 25. mars, regulering av boliglånsmarkedet, som senere er blitt endret ved kongelig resolusjon 692/1996 av 26. april om det juridiske regimet for finansielle kredittinstitusjoner og kongelig resolusjon 775/1997 av 30. mai om det juridiske regimet for homologering av taksttjenester og selskaper . Det er imidlertid mange påfølgende modifikasjoner av en og andre, den siste og mest betydningsfulle er den som ble drevet av lov 41/2007 av 7. desember .