Kjøpskontrakt

Salget (på latin emptio venditio [ 1 ] ) er en konsensuell , bilateral , tyngende og typisk kontrakt ved hjelp av hvilken en subjekt ( selger ) forplikter seg til å overføre eiendomsretten til en vare til fordel for en annen subjekt (kjøper) i bytte mot at sistnevnte betaler ham en pris i penger . Det vil si at det er en kontrakt hvis årsak er overføring av eiendomsretten. [ 2 ]

Funksjoner

Salgskontrakten er karakterisert ved å være:

Historikk

I romersk lov er det avtalen om å bytte en ting (som skal leveres til kjøperen) mot et beløp (pretium) som skal betales til selgeren (leverandøren). Faktisk besto den mest primitive formen for kjøp og salg av bytte av ting og priser. En paradigmatisk type "gi og ta"-virksomhet. Dette ble gjort med den enkle manuelle utvekslingen for kjøp av res nec manicipi og tok i bruk den høytidelige formen for manicipatio for kjøp av res manicipi.<, JA Roman Private Law. 14 Ed. Editions University of Navarra. Pamplona, ​​Spania. I den greske høyre krevde den for fullkommenhet av salget, betaling av prisen eller den skriftlige formen; ved kjøp av fremtidige varer var forskuddsbetalingen et lån av penger. Dette fikk konsekvenser for romersk rettsvitenskap, som kom til å innrømme fullkommenheten av kontrakten ved enkelt samtykke, og presenterte forpliktelsene til å levere og betale som samtidige.
Gaius, i sitt arbeid Institutas, definerer salgskontrakten - emtio venditio - som en konsensuskontrakt der en person kalt selgeren (leverandøren), forplikter seg til å overføre den frie og fredelige besittelsen og den nyttige nytelsen (habere licere) som han har over. en ting (merx), til en annen person kalt en kjøper (emptor), i bytte mot en viss sum penger (pretium). [ 3 ]

Økonomisk funksjon

Kjøp og salg viser seg å være det mest effektive og praktiske middelet for utveksling av rikdom. Utseendet til valutaen førte som en konsekvens til fødselen av salgskontrakten, og spesifiserte med større realisme den økonomiske verdien av hensynene, siden den primitive oppfatningen av verdiene til storfeet eller pengemassen ga avtalepartene en tilnærming i hensynene , men ikke med samme presisjon som valuta takket være brøkverdier. [ 4 ]

Arter

Sivilt salg

Definert som selgers plikt til å levere en bestemt ting og kjøpers plikt til å betale en bestemt pris, i penger eller tegn som representerer den.

Mercantile salg

Definert som salg av varer eller møbler for å videreselge dem, enten på samme måte som de ble kjøpt eller på en annen måte, med sikte på å tjene på videresalget. Og gjør et vellykket salg og ikke finn bedrag i det som vises

Salg med domenereservasjon

Det er den kontrakten der partene, gjennom en uttrykkelig avtale, endrer overføringseffekten av eierskap, slik at den er avhengig av at kjøperen oppfyller en forpliktelse.

Handel i avdrag

Det er den kontrakten hvor de ved uttrykkelig avtale mellom partene avtaler at kjøperen helt eller delvis skal dekke tingens pris på et bestemt tidspunkt gjennom delleveranser på et bestemt tidspunkt.
Dersom det ble avtalt at hele prisen skulle betales på et bestemt tidspunkt i en enkelt utstilling, ville det ikke være et salg på avdrag, men en kjøpekontrakt med betaling av utsatt pris, så betingelsen for at kontrakten skal eksistere er at det er delbetalinger

Salg med preferanseavtale

Kontrakt hvor partene er enige om at kjøper forplikter seg til ikke å selge eiendommen som er ervervet som følge av salget, uten først å gi selger fortrinn til å gjenerverve den på like vilkår som tredjemann kunne erverve den.

Salg med avtale om ikke å selge til en bestemt person

Det er den kontrakten der partene er enige om at kjøperen ikke kan selge til en bestemt person varen han har ervervet og er gjenstand for kontrakten. Det må ikke forveksles med det faktum å godta å ikke selge til noen person, siden kontrakten ville være ugyldig.

Handelshåp

Det er den kontrakten der partene blir enige om levering av fremtidige ting i bytte for en viss pris og i penger, så kjøperen risikerer at disse tingene aldri blir til, og likevel må han dekke prisen.

Salg av forventet ting

Kontrakt hvor partene blir enige om levering av fremtidige ting og betaling av prisen, som underordner dem den oppsettelsesbetingelse at tingen blir til eller ikke.

Rettslig salg

Det er ved lov likestilt med en tvungen fremmedgjøring. Teknisk sett er det ikke en kontrakt fordi det ikke er noen viljeavtale mellom eieren av eiendommen og debitor av kreditten som gir opphav til den rettslige prosedyren, langt mindre høystbydende. Innenfor rettsprosedyren deltar som hovedregel ikke eieren i denne høringen, og selv om han gjorde det og gir uttrykk for at han er uenig i prosedyren, er samtykket hans irrelevant for avhendelsen av eiendommen.

På den annen side er det heller ikke et salg, siden verken partene eller kunnskapsdommeren setter prisen som tingen auksjoneres ut til, og det gjør heller ikke ekspertene som skal verdsette den, siden de vil angi en estimert verdi og pris som vil tjene som grunnlag for deres estimering og lovligheten av deres posisjoner. Høystbydende vil uansett være den som setter prisen ved å tilby et beløp i bytte for at tingen, som minst må være den samme, skal anses som en rettsstilling. Kort sagt, dersom det ikke er noen viljeavtale mellom eier og kjøper, verken med hensyn til overdragelse av eiendommen eller med hensyn til prisen, kan man ikke snakke om en salgskontrakt. [ 5 ]

Elementer

Personlige gjenstander

De personlige elementene i denne kontrakten består av to parter: kjøperen og selgeren.

  1. Selger: den fysiske eller juridiske personen som forplikter seg til å overføre eiendomsretten til en ting eller en rett til en annen.
  2. Kjøper: den fysiske eller juridiske personen som er enig med selgeren om å betale en viss pris og i penger i bytte mot noe som blir hans eiendom.

Kongelige elementer

De virkelige elementene er to: pris og ting.

Pris

Som en del av tjenesten som kjøperen skal yte, må prisen ha følgende egenskaper:

Ting

Alle ting og rettigheter som oppfyller følgende krav kan være gjenstand for salgskontrakten:

Formelle elementer

Salgskontrakter har to aspekter:

  1. Kontrakter om salg av løsøre . Loven krever ikke en spesiell måte å uttrykke samtykke på; derfor er skjemaet gratis. Derfor kan denne kontrakten utføres i et offentlig skjøte, i et privat dokument, med eller uten vitner, muntlig eller ved handlinger eller omstendigheter som nødvendigvis innebærer dette samtykket.
  2. Kontrakter om salg av fast eiendom . Denne kontrakten er formell i kraft av det faktum at loven krever en viss og pålagt formalitet for dens gyldighet, som må nedtegnes i et offentlig skjøte, siden hvis den takserte verdien av kontrakten ikke overstiger tilsvarende tre hundre og seksti -fem ganger minstelønnen, dette Det kan utføres i en privat kontrakt, i form av avtalepartene, før to vitner, ratifisert for en notarius, for en kompetent dommer og registrert i det offentlige registeret for eiendom og handel.

Virkninger av salgskontrakten

Selgers forpliktelser

Kjøpers forpliktelser

Spesielle modaliteter for salget

Regulering etter land

Columbia

Den colombianske sivile og kommersielle loven [ 7 ] omhandler det i sine artikler:

Artikkel 1849 CC Salgsbegrepet: Salget er en kontrakt der den ene parten godtar å gi en ting og den andre å betale inn penger. Førstnevnte sies å selge og sistnevnte å kjøpe. Pengene som kjøperen gir for den solgte tingen kalles prisen.

Artikkel 905 C.Com. Definisjon av salg Salget er en kontrakt hvor en av partene forplikter seg til å overføre eiendomsretten til den ene tingen og den andre betale for den kontant. Pengene som kjøperen gir for den solgte tingen kalles prisen.


Argentina

Den argentinske sivile og kommersielle loven omhandler det i bok III om "Personlige rettigheter", i tittel IV om "Særlige kontrakter", dedikerer det første kapittelet i den nevnte tittelen til salgskontrakten, denne er igjen delt inn i 8 seksjoner: [ 8 ]

Spania

I spansk lov, salg med forbehold om eierskap, utføres overføringen av besittelse på tidspunktet for fullkommenhet av kontrakten, slik at overføringen av eierskap er underlagt oppfyllelsen av en viss betingelse.

Avdragssalget er overføring av besittelse og eiendomsrett til en løsøre, materiell, identifiserbar og ikke-forbrukbar eiendel, som på kjøpers side oppstår forpliktelsen til å betale avdrag i et visst antall periodiske avdrag. Denne modaliteten, på grunn av sin transcendens i den moderne økonomien, har blitt spesifikt regulert av lov 28/1998.

Salg med gjenkjøpsavtale (konvensjonell tilbaketrekning), når det gjelder fast eiendom, mens gjenkjøpsavtalen ikke er tinglyst i Tinglysningen, binder ikke tredjemann som erverver eiendommen fra kjøper.

Salg ad gustum i samsvar med artikkel 1115 i Civil Code , kan ikke være et rent valgfritt vilkår , forbudt i nevnte artikkel. Til slutt, når testen har vært positiv, mister kjøperen retten til å trekke seg fra salget.

Mexico

Artikkel 2248 til 2322 i Federal Civil Code regulerer salgskontrakten.

I meksikansk lov er salget perfekt og obligatorisk for partene, som hovedregel, når tingen og prisen er avtalt, selv om tingen ikke er levert eller prisen betalt. [ 9 ]

Gjenkjøpsavtalen er uttrykkelig forbudt, samt løfte om salg av fast eiendom som har vært gjenstand for salg mellom de samme avtalepartene [ 10 ]

Chile

Artikkel 1793 til 1896 i den chilenske sivilloven regulerer kjøps-salgskontrakten.

El Salvador

Artikkel 1597 til 1686 i Civil Code regulerer sivilt salg, og artikkel 964 til 994 i Commercial Code regulerer kommersielt salg.

Guatemala

Salget er regulert av artikkel 170 til 1879 i Civil Code (Dekret 107). Det er forstått at ved salgskontrakten overfører selgeren eiendomsretten til en ting og godtar å levere den, og kjøperen godtar å betale prisen i penger.

Se også

Referanser

  1. ↑ pt: Emptio venditio (på portugisisk)
  2. ↑ «Salgskontrakt - Sivil- og handelsrett: Kontrakter. Det juridiske fakultet» . lafacultad.info . Hentet 27. mai 2020 . 
  3. ↑ GORDILLO MONTESINOS, Roberto Héctor. Romersk privatrett. Redaksjonell Porrua. Mexico. 2008. Side 640.
  4. ↑ CHIRINO CASTLE, Joel. "Civil Law III" 2. utgave. Redaksjonell Mc GRAW HILL. s. 23.
  5. ↑ ZAMORA OG VALENCIA, Michelangelo. Sivile kontrakter. 13 utg. Redaksjonell PORRUA. Mexico 2012. s. 132-133.
  6. ↑ "TREVIÑO GARCÍA, Ricardo. "Civil Contracts and their Generalities", Mc Graw Hill. Syvende utgave,. Side 93-94.
  7. ↑ [1]
  8. ↑ Civil and Commercial Code of the Argentine Nation, Tittel IV, artikkel 1123 til 1171
  9. ↑ Federal Civil Code . Artikkel 2249. Siste reformer publisert 24. desember 2013 . Hentet 26. september 2017 . 
  10. ↑ Federal Civil Code . Artikkel 2302. 24. desember 2013 . Hentet 26. september 2017 . 

Eksterne lenker