Borettslag

Et borettslag er en type samvirke hvis sosiale mål er å skaffe medlemmene boliger , lokaler og annen eiendom , anskaffe land for å bygge og utvikle den. Borettslag, som boligutviklingsselskaper, har etablert seg som et av de levedyktige alternativene for å få tilgang til rimelige boliger.

Objektive faktorer som griper inn i dets produktive system og i dets juridiske regulering gjør dette klart. Han er en av de mest representative figurene i den såkalte sosialøkonomien .

I Chile

Historisk sett har chilenske boligkooperativer spilt en viktig rolle i utviklingen av sosiale boliger i det landet.

Boligkooperativer i Chile er regulert av den generelle loven om kooperativer, og deres aktivitet overvåkes av økonomidepartementet gjennom dets avdeling for kooperativer. Bolig- og byutviklingsdepartementet etablerer boligstøttesystemet (som vanligvis utfyller tidligere sparing og boliglån) og definerer de arkitektoniske og urbane reguleringsgrunnlagene som samvirke eiendomsprosjekter skal utvikles med.

For tiden er de viktigste borettslagene i Chile INVICA-Provicoop og Conavicoop. I chilensk lovgivning skilles det mellom lukkede og åpne boligkooperativer, som begge er organisasjoner av åpen type, det vil si fri og individuell inkorporering av partnerne i boligprosjektene de administrerer, i henhold til deres respektive vedtekter og nødvendige økonomiske krav for kjøpet. av boliger.

Den vanlige erfaringen er at når huset er tildelt, slutter medlemmet å tilhøre kooperativet, og opprettholder sin formelle forbindelse med organisasjonen kun for ettersalgsformål. På denne måten har den chilenske modellen tradisjonelt vært annerledes enn eksisterende leasingkooperativer i andre land.

I Spania

Juridisk regulering

• Borettslag er regulert i tilfelle av Spania ved lov 27/1999 og dets vedtekter, behørig registrert i offentlige registre, som styrer livet til kooperativet og bestemmer rettighetene og pliktene til medlemmene.
• Disse journalene kan konsulteres av enhver person som som medlem er en del av et samvirkeforetak.

Demokratisk funksjon

• Medlemmenes generalforsamling er det suverene organet der alle fullverdige medlemmer kan delta aktivt, til hvem den gir informasjon og foreslår beslutningstaking på en kollegial måte, ved å vedta avtaler ved hjelp av stemmegivning.

Selvregulering

• Gjennom stemmene til partnerne bestemmer generalforsamlingen fra hvem dens representanter er – valg av styret, som er styringsorganet – til agentene som er involvert i promoteringen, for eksempel et byggefirma, finansiell enhet, forvaltningsenhet, revisjon selskap, etc.
• Det er partneren som velger og bestemmer.

Garanterte beløp

• Alle beløp som partneren bidrar med til byggingen av huset er garantert av et forsikringsselskap. Denne forsikringen garanterer at dersom det sosiale målet ikke oppnås, er partneren garantert tilbakebetaling av innskuddsbeløpene.

Revisjon

• Samvirkeforetakets regnskap revideres av et selskap med fullmakt til å utføre slikt arbeid og stadfestes av generalforsamlingen, som igjen plikter å legge frem og forklare det for medlemmene.
• Som ekstern agent er rapporten din absolutt objektiv, den må reflektere enhver relevant hendelse og svare lovlig i tilfelle den ikke oppdager regnskapsmessige uregelmessigheter.
• Det behørig godkjente årsregnskapet deponeres i det tilsvarende offentlige registeret.

Profesjonell ledelse

• Spesielt borettslag må ansette et forvaltningsselskap som veileder og gir råd for å oppnå bedriftens formål, det vil si å skaffe boliger til medlemmene.
• Det er viktig at lederen beviser sin profesjonelle soliditet

Skattefordeler

• Beløpene partnerne bidrar med til at andelslaget skal få tildelt bolig er fradragsberettiget i deres årlige resultatregnskap.
• I tillegg, ved lov, er noen juridiske handlinger, som er nødvendige for din forretningsaktivitet, unntatt fra betaling til statskassen eller er rabatterte, noe som bidrar til å redusere de endelige boligkostnadene.
• Erverv av bolig gjennom et andelslag er heller ikke uforenlig med skattefordelene på boligsparekontoen.

Økonomiske fordeler

Boligene som fremmes under samvirkesystemet har blant annet følgende økonomiske fordeler:

• Pris. Den endelige prisen på boliger bygget under samvirkesystemet er mye lavere enn for boliger utviklet av private utbyggere, siden det er deres partnere som fordelen med å utvikle boligen tilfaller direkte.
• Eliminering av fordelen til den private arrangøren. Ettersom andelshaverne er de som fremmer utførelse av husene, forsvinner fordelen til den private pådriveren, noe som reduserer den endelige prisen på huset betydelig.
• Tilstrekkelighet av betalinger. Beløpene medlemmene bidrar med er tilpasset betalingsforpliktelsene til andelslaget, noe som gjør kampanjen levedyktig.
• Finansiering. Samvirkelagene regner for utviklingen av sine boligutbygginger med bankenes og sparebankenes interesse for innvilgelse av lån, noe som reduserer bidragene som partnerne må yte før skjøtet på sine boliger.

Borettslag i bruksoppdrag

Samvirkemodellen ved bruksoverføring er et høyt utviklet system i Canada og skandinaviske land, men i Spania ble de første kooperativene ikke sett før i 2011. [ 1 ] Selv om hvert kooperativ fungerer på den måten medlemmene bestemmer, er De viktigste forskjellene mellom overføring av bruk og privat eiendom er:

• Husene kan ikke selges eller leies, kun bruksretten kan overdras.
• Det betales en bruksrett hvis beløp er mye lavere enn en husleie eller et pantelån. Denne retten inkluderer de fleste tjenester som vann, oppvarming, søppelhenting...
• Bygningene har vanligvis fellesarealer for alle medlemmer som vaskerom, festlokale...
• Det er et pengefond som kan brukes til bolig- eller bygningsreformer.
• Fellestilbud kan innhentes for hele fellesskapet til rimeligere kostnader.

Det er flere måter å opprette disse kooperativene på. Du kan bygge nye hjem, kjøpe eksisterende bygninger, rehabilitere dem, eller til og med konvertere eide eller leide bygninger til et kooperativ.

Se også

• Universitetsutvidelse (UBA)

Referanser

1. ^ "Boligkooperativ for å dempe spekulasjoner ankommer Extremadura" . Arkivert fra originalen 12. april 2013 . Hentet 11. mars 2011 . 

Eksterne lenker

Det er foreninger som fremmer og oppmuntrer til etablering av borettslag:

• Andalusisk forbundsforening for boligsamvirke