Aksjekontrakten (fra latin apartiarius , "til deler", "til delen") er den assosiative typekontrakten der eieren (overdrager, innehaver, leietaker, emphyteuta) av en rustikk eiendom betror en fysisk person ( oppdragsgiver eller ganske enkelt sharecropper) landbruksutnyttelsen av gården i bytte mot en prosentandel av resultatene.
Det omfatter vanligvis en borett til fordel for odelsmannen på en eiendom som ligger på gården.
En veldig vanlig betydning av deling i Catalonia er masovería . [ 1 ] Basert på nevnte borett eller på bruksoverføring, har det i løpet av de siste årene blitt utviklet forskjellige delkulturprosjekter i urbant territorium, hovedsakelig også i Catalonia, som har gitt opphav til bruken av konseptet "Urban Masovería". [ 2 ] [ 3 ] Disse delingsforhold er vanligvis basert på ombygging eller vedlikehold av hjemmet i bytte mot muligheten for å bo i det i en avtalt periode.
Historisk sett har dette tallet blitt brukt mer i de territoriene der direkte jordbruksutnyttelse var mindre lønnsomt. Grunneieren har derfor gjennom deling sikret størst mulig avkastning på sine eiendeler gjennom atomisering av utnyttelsesenheten, og fremfor alt gjennom delt risiko med en direkte aktør som er helt avhengig av lønnsomheten av nevnte utnyttelse. Tidligere var det vanlig at eieren betalte jordeieren halvparten av sin produksjon, selv om en slik kontrakt også kunne lages basert på vedlikehold eller ombygging av gården.
Denne typen kontrakter har blitt sett i europeisk økonomisk historie (Hellas, Italia, Russland, Spania og andre land) og senere i Amerika (Argentina, Paraguay og andre land). [ 4 ]
Denne typen kontrakt har overlevd i flere land:
I henhold til spansk lov skal kontrakten være skriftlig. Ifølge rettspraksis utelukker imidlertid ikke nevnte krav dets gyldighet, og siden det er en juridisk institusjon med tradisjonelle røtter, finner dens verbale formalisering vanligvis sted.
Det kan sies at hver spansk region har en spesifikk type avtale, sannsynligvis den mest omtalte er " masovería " på den katalanske landsbygda . I Catalonia er masovería betraktet i lov 18/2007 av 28. desember om retten til bolig, og artikkel 74 anser den urbane masovería som et boligregime for sosiale formål. [ 2 ]
Lov 49/2003, av 26. november, om rustikke leieavtaler er ansvarlig for å regulere denne typen kontrakter: Gjennom odelskontrakten overdrar eieren av en gård eller en gård midlertidig bruken og nytelsen eller bruken av noen av dens bruk, så vel som delene av utnyttelsen, husdyr, maskineri eller sirkulerende kapital, avtale med andelshaveren om å distribuere produktene i alikvoter i forhold til deres respektive bidrag. [ 2 ]
I Argentina : Lov 13246/1948, endret ved lov 22298/1980, om leieavtaler på landsbygda og andelsharing.
I Uruguay : Rural Code (Kapittel XIV: Sharecropping), Dekret-lov 14.384 (Rural Leases) og Law 16.223 (Rural Land).
I Mexico : Federal Civil Code, innenfor dens ellevte tittel "Om foreninger og selskaper", kapittel VII "Om landlige partnerskap", artikler 2739 til 2763.
I Colombia : Lov 6 av 1975: Norm om delingskontrakter og deres former. Artikkel 1: "Partnerskap er en kontrakt der en part kalt eier blir enig med en annen kalt andelshaver, om i gjensidig samarbeid å utnytte en landlig gård eller en del av den for å fordele mellom seg fruktene eller fortjenesten som er et resultat av utnyttelsen". [ 5 ] [ 6 ]
Det er ingen tall på Urban Sharecropping som et boligalternativ.